Покупателю недвижимости

Приобретение недвижимости – серьезный шаг в жизни каждого человека. Каждая, даже самая мелкая, ошибка может стоить немалых денег. Поэтому мы подготовили максимально подробную инструкцию, благодаря которой вы сможете тщательно продумать процесс покупки жилья.

Процесс приобретения можно уложить в три месяца или растянуть до года, всё зависит от цели купли-продажи, то есть от того, насколько срочно вам нужно приобрести жилплощадь, а продавцу — реализовать свою недвижимость

По мимо формулировки общей цели при обретения недвижимости(проживание, вложение средств в недвижимость и т.д),определяющей допустимые сроки и стоимость покупки, необходимо так же сформулировать основные требования к жилью и процессу его приобретения, с профессиональной помощью риэлтора или самостоятельно.

В каждом из выбранных вами вариантов есть преимущества и недостатки.

Риэлтор:

• Вам предлагают варианты.
• За вас делают всю проверку и работу с документами.

Относительным минусом можно назвать комиссию, которую берет риелтор за услуги. Эта сумма колеблется от 2 до 5% от суммы покупки. С другой стороны, во сколько можно оценить хлопоты, беспокойство и время покупателя при самостоятельной покупке?

Самостоятельный поиск:

• Вы не платите дополнительных комиссий.

При этом вам придется самостоятельно проводить все проверки документов, легитимности прав на владение и прочие процедуры.

 В общем, необходимо реалистично оценить свои способности успешно выступить в роли покупателя и время, которое потребуется для самостоятельной покупки  квартиры.

 В любом случае, какое бы решение вы не приняли, в этой статье мы раскроем все аспекты покупки недвижимости и вам их необходимо знать, чтобы ваша сделка купли-продажи прошла быстро и выгодно.

 Этапы покупки квартиры

Шаг 1 .Поиск и выбор недвижимости.

• Первичная или вторичная недвижимость:

Первичная - необходимо выбрать надежного застройщика.

Вторичная – необходимо определиться, какой тип дома вас интересует – «сталинка», «брежневка» или «хрущевка»? Изучить их плюсы и минусы.

• Общая характеристика жилья: сколько комнат в квартире, какой этаж, место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.)
• Характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены и пр.) наличие (отсутствие) ремонта, обстановка и т.п.
• Рынок цен, дабы отмести подозрительные квартиры (если цены слишком низкие) и не позволить разжиться на себе неуступчивому продавцу (если цены чрезмерно завышены). После приценки следует рассматривать конкретные варианты.

Приступая к поиску покупателю предоставляется выбор: провести сделку своими силами или обратиться к посредникам, но тогда стоимость квартиры будет включать и работу агента. Однако в этом случае, вы лишите себя множества возможных проблем, связанных с оформлением документации. С чего начать? Если решили искать квартиру самостоятельно, то вас ждёт широкий фронт работы. Нужно «перелопатить» множество источников — от печатной продукции (как рекламных газет, так и специализированных каталогов) до всевозможных сайтов — бирж недвижимости в интернете.

Шаг 2. Осмотр недвижимости и переговоры.

Для начала необходимо связаться с продавцом и уточнить, актуальность сделки (возможно, квартира уже была продана).

Шаг 3. Проверка квартиры на «юридическую» чистоту.

Это один из самых ответственных этапов. Вы должны затратить максимальные усердия на проверку, что бы в дальнейшем не было проблем и неприятностей. Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на квартиру, свидетельство о наследстве, кадастровый и технический паспорт) и т. д.

Шаг 4. Заключение предварительного договора, передача аванса, задатка.

Самым эффективным способом привязать к себе продавца является заключение договора о задатке. Так как если хозяин передумает продавать квартиру он должен будет уплатить двойной размер задатка. Но и покупатель тоже может оказаться в невыгодном положении, если откажется от сделки по неуважительным причинам (не успел собрать деньги, нашел квартиру получше и пр.). Последствием этого будет потеря задатка. Размер внесенного задатка засчитывается в стоимость квартиры. Так же стоит обдумать страхование купли-продажи.

Такой вид страхования называется титулярным и защищает владельца квартиры (покупателя) в случае утраты права на недвижимость. Проще говоря, если договор будет признан недействительным, то покупателю выплачивается страховая сумма.

Шаг 5. Подготовка всех документов к регистрации и их сдача

Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель только уплачивает государственную пошлину. Однако покупателю следует принимать участие в составление условий договора купли-продажи.

Шаг 6. Расчеты за недвижимость и получение выписки из Росреестра

Подписание документов и передачу денег за квартиру лучше все осуществлять в присутствии нотариуса (если договор им удостоверяется). Придерживаетесь золотой середины – передавайте деньги во время сдачи документов. Когда квартира покупается за кредитные деньги, то расчеты с продавцом чаще всего производит банк. Квартира будет в залоге у банка. Банк предварительно выдвинет свои требования о составлении и о перечне документов на покупку квартиры и в последующем их одобряет.

Не исключено, что попытавшись самостоятельно преодолеть представленный пошаговый путь от решения о покупке до его реализации, на определенном этапе покупатель будет вынужден обращаться за помощью.

Кто-то долго не может найти подходящий вариант, кто-то сталкивается с трудностями в проверке или предоставлении необходимых документов и т.д. иногда необходимо одновременно с куплей осуществить и продажу недвижимости — а это уже значительно большие трудозатраты. В таком случае Мы знаем, как встретиться продавцу и покупателю. Мы сможем помочь как в комплексном сопровождение всего процесса покупки, так и на отдельном его этапе.

 Для своих клиентов мы выработали критерии работы, направленные на быстрое и эффективное проведение сделки.

Мы экономим вам время!

Вам не придется на время переквалифицироваться в риэлторы, отложив все прочие дела, карьеру и личную жизнь.

Мы обеспечиваем сделку без стресса!

Вам не придется тратить свои силы и нервы на бесконечное общение с незнакомыми людьми, подачу объявлений, выезды на просмотры, торг и обсуждение условий сделки.

Мы экономим силы своих клиентов, отфильтровывая неадекватные варианты и вступая в финансовые переговоры.

Мы минимизируем риски!

С нашим знанием рынка и многолетним стажем работы, мы способны спрогнозировать риски и оценить подводные камни сделки, а также перепроверить подозрительные нюансы и уберечь клиента от ошибок.

 Мы дорожим своей профессиональной репутацией и тем доверием, которое оказывают нам наши клиенты.

При обращении в наше агентство АН «Дом Мечты» мы:

 Проводим БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ согласно Вашим запросам и потребностям;

Осуществляем ПОДБОР подходящих вариантов недвижимости;

Организуем ПРОСМОТР отобранных Вами вариантов;

Проводим ПЕРЕГОВОРЫ в рамках согласованной с Вами ценой;

Организовываем ВНЕСЕНИЕ АВАНСА, подготовку и ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ;

Проводим ЮРИДИЧЕСКУЮ ЭКСПЕРТИЗУ по выбранному объекту сразу после внесения аванса или задатка за объект;

Оказываем ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ сделки;

Оказываем ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ в случае Вашей заинтересованности;

Еженедельно информируем клиента о проделанной работе.